楼花,今年十月份就要兑现,难道你们就一点都不担心?”
郭志达笑容满面,但盛气凌人,不卑不吭道:“我们有三个股东,三个股东的主业都不是房地产。”
“换句话而言,三个股东随便从各自主业里抽一些资金过来,就可以把楼花承诺的分红账给埋了。”
“这块地拥有小每沙最好的海景,深市地价水涨船高,所以我们并不着急卖。”
“真不可理喻,现在烂尾楼那么多,就没有见过你们这么自信的!”徐家印有些稳不住自己气息了。
原来,两方一见面就因为价格的问题僵持不下去了。
郭志达给出了两个方案。
第一,柴进他们花一亿五把这个楼盘给收下,原楼盘三个股东撤场。
第二,三个股东不要一分钱,柴进投入五千万把楼盘后续的设施给完工。
但柴进只能得到百分之三十的股份。
来来回回,这楼盘的作价还是一亿五。
可实际上,这块地原开发商是89年用租的方式从深市政府拿下。
那时房地产还没热起来,深市用租地的方式换取城建发展资金,所以地价便宜的掉渣。
对方仅仅只花了两百多万。
而后续投入建设,也仅仅只投入了一千多万元,后因深原野集团彭见东的事发而烂尾停工。
也就是说,楼盘总投入资金不过一千五百万元。
而此时此刻,一块荒地,加上些都没封顶的烂房子就溢价十倍卖。
徐家印心里能不气吗。
最主要的是,他们还如此自信。
郭志达不动声色,一副吃定了徐家印的姿态,指了指窗外:“我们调查,边上的望海花苑销售火爆,光是销售额就已经达到了一个多亿。”
“而且二期正在筹备当中,价格会卖的更贵,我们这边海景阔面更广,地的面积比他们大了三倍,这个价格没坑你们。”
“如果和你们谈不拢的话,我们大有可能自己继续做。”
徐家印看他还是这么高高在上的姿态,准备回话,但被柴进话打断:“自己做?你们怎么自己做?”
看柴进开口,徐家印没再吱声,主次分明。
郭志达怎么不知道柴进,刚一直在注意柴进的神态,历经商业谈判无数回合的老手,一早就知柴进才是那个做主的人。
终于等到正主开口了,他淡定自如的笑了下:“刚我讲了,我们三个股东的主业不是房地产。”
“楼盘搁置的开发不是因为资金的问题,而是利益分歧,只要他们之间谈妥,稍微注资这楼盘就可以活起来。”
柴进笑着摇了摇头:“你不会认为我在和你谈之前,没做半点功课吧?”
郭志达心里一种不好的感觉滋生,但强装笃定:‘老板,愿听高见。’
柴进深吸了口气,豁达无比的开口:“你们确实不缺钱,但也不见得每个人都不缺钱。”
“比如你们的二股东张老板,现在南洋产业萎靡,抽不出资金出来另外投入,所以他暂时不同意继续开发,在想办法找内地的壳变现转移。”
“大股东彭见东更加不用讲了,他不敢回内地,因为一回来就要被抓捕,而且这边所有的产业一旦变现,资金都将被查封。”
“三股东我不认识,但我知道,他没有这个能力独自一人出资完成这个楼盘的后续开发。”
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