是指居住空间的充裕度体现在居住空间的数量与面积的大小。主流的集合住宅户均面积分布在一个相对有限的范围之内,面积成为衡量舒适度的关键指标,或者说,在此范围之内,舒适度对于面积的增减是极为敏感的。所以要实现刚需户型高弹性,我们需要做到以下几点:
首先,要做到多个房间。
要做到多房间,先要适度减小客厅和主卧的尺寸,并结合赠送面积,但要注意赠送面积不能是无用多余的面积,而是需要与实际购买空间良好结合,便于居住使用。保持合理且舒适的使用面积,增强业主购买性价比;另外就要避免交通面积造成的浪费。而如何利用赠送面积,经过几个楼盘的摸索,可以有以下几个办法。
通过一半面积赠送达到预期效果。比如引入入户花园,改善户内环境;赠送阳台改为可使用房间;
通过全面积赠送达到赠送目的。比如花池与房间结合使用,扩大房间使用面积;赠送凸窗或倒凸窗,与居住空间紧密集合,形成真正能使用的空间;通过奇偶数楼层相错,赠送露台,扩大与室外环境的交流空间;夹层层高不足,复式户型中空赠送,结构拉梁、设备平台等方式全赠送;
再有就是是减少公摊。比如入户大堂通过架空层设置,降低公摊比例。
第二个办法,就是应对需求可变化。
刚需住宅产品的创新,还需要应对使用者在不同的使用阶段,所体现的不同需求。在现有的刚需户型基础上,我们还要能作根据需求的改变能够随之改变。
从这一点上讲,我们可以简单地将‘刚需户型创新’概括为‘刚需户型成长性’,刚需户型不再只满足基本的居住要求,而是兼具了功能性与舒适性,并能够满足一段时间内的家庭结构变化。我们世纪地产有三个户型产品,可以借鉴一下。”
“什么产品?”尹云鹏问道。
“晓红,咱们世纪人家的户型图你那有吧?”叶婉向身边的孙晓红问道。
“有。”说着孙晓红打开了笔记本。
叶婉拿着笔记本,对着户型跟尹云鹏说道:
“这个户型只有八十五平,不过通过压缩卧室面积,每个卧室面积压缩到十平方米以内。做成了三房两厅两卫,如果孩子成长之后,不需要这么多房间,中间可以打开,做成卧室兼书房。
还有双厅双卫的户型,只有七十八平方米,首先利用入户的封闭阳台,作为老人房或客房,多了一个房间;而北向的孩童房,在孩子处于婴儿期和儿童期时,跟主卧打通了,婴儿期作为主卧的书房,儿童期则方便家长照顾孩子,到了青少年期将打通的墙封闭,使孩子和父母均有私密空间,直到成年期,孩子离开家庭,南北的双孩房间根据需求更改为不同功能用房。
这个125平方米的4+2房,双厅三卫的户型,在空间需求上有主人房,双孩独立房,老人房以及客房。而在孩子婴儿期至少年期阶段,父母房打通了与孩子房间之间的墙壁,在孩子的成长中打通开放,形成共享大房。最后当孩子成年以后,需各自独立,大房间一分为二,成为两件独立小卧室。尺寸经济不浪费又不显局促。
这三个户型,78平、85平和125平都完美展现了户型可变的重要。”
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