。这实际上就是中央政府与众多地产商进行的一场博弈,再加上各级地方政府由于卖地财政的缘故,在里面推波助澜,使整个国家房地产市场的形势越来越扑朔迷离。
在现代经济社会当中,政府单靠行政命令是根本行不通的,必须充分挥银行和税收的杠杆作用,而要想把全国的房地产市场降下温来,银行的作用无疑是至关重要的。
“国兴同志,请你谈一谈,需要我们做些什么。”
“严格控制银行对地产业的信贷支持力度,特备是对一些自有资金不足的房地产商更要提高信贷的门槛,最起码要严格限制用土地进行抵押贷款,至于其他方面的问题,也只能慢慢来了。”
侯副总理明白,穆国兴是在给这些房地产商们来了一招釜底抽薪,用土地抵押贷款是房地产商们解决资金最好的办法,他们通常采用的办法是,先用比较少的资金拍下一块土地来,再通过各种运作炒高周围的楼盘价格,最后他们手里这块土地的评估价,就会远远高于之前的出让价。
这个时候开商们就可以通过一系列的运作,用这块土地抵押贷款了,而贷来的款往往要高于原土地出让价格的几倍甚至十几倍,这样一来房地产开商们手里就有了钱了,极可以利用建起来的楼房再向银行贷款,又可以采取预售的方式回笼大笔的资金。
最后的结果就是楼房的价格越来越高,开商们只需要拿出极少的资金,就可以达到谋取暴利的目的。一旦对房地产市场的整顿开始了,楼房的价格出现了下跌,最后受损伤的还是各家银行,也必将给国家尚未成熟的金融市场带来巨大的灾难。
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